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从老旧小区到360度“完美”,全景楼院住着挺舒服

2019-12-02 19:20:36| 查看: 1108

摘要: 经过一年的改造提升,位于朝阳区的农光东里28号楼成为劲松街道首个“全景楼院”。按照计划,全区今年将建设249个“全景楼院”,既打造360度触目即景的优美环境,又体现360度的人文内涵、安全管理和特色风

闲置的角落变成袖珍公园,肮脏的垃圾桶升级为分类垃圾房,停车晾衣两用车库实用美观,建筑外墙粉刷散发出艺术气息...经过一年的改造升级,朝阳区农光东里28号楼成为劲松街第一个“全景建筑庭院”。

在朝阳区,越来越多的旧住宅区正在经历辉煌的变革。根据规划,今年将在整个地区建设249座“全景建筑和庭院”,这不仅创造了360度的优美环境,也体现了360度的人文内涵、安全管理和特色。

劲松街

准财产收购费已经收取。

初秋的下午,阳光洒进了农广东里28号楼的院子里。在新建的袖珍公园里,绿树映衬的木制休闲座椅格外优雅,周围各种鲜花散发着淡淡的香味。在不远的地方,由废弃轮胎制成的创意盆栽是独一无二的。从医院到走廊,到处都干净整洁,看不到一丝碎片。

"谁会想到曾经有过垃圾堵住门的时候."回顾过去,农光东里社区居委会主任刘严嵩深感悲痛。1998年,当该社区唯一的商业建筑首次建成时,它享有一时的声誉,因为它是作为一个独立的医院建造的,并配有物业。然而,2011年,物业管理水平下降,居民开始拒绝支付物业费。

双方见了面,这家房地产公司于2012年退出了管理层。街道和社区也发现了许多房地产公司,但在实地调查和成本核算后,没有一家愿意接手。因此,垃圾堆积、电梯老化、污水外溢等问题在28 #楼相继出现,这让刘严嵩深感为难。

“那一年,准物业管理作为一种创新模式在朝阳区得到推广,我们尝试建设28栋作为试点。”在该社区的组织下,准财产管理委员会于当年5月成立。投票后,新退休居民王永明正式被任命为行政委员会主任。

上任后,王永明带领管委会成员挨家挨户动员居民缴纳物业费。起初,居民们不买,经常打电话给居委会投诉。刘严嵩说,及时启动街头金融支持帮助很大。28号楼重新安装了大门和出入控制装置。这座建筑的内墙已经完全粉刷好了。垃圾和碎片得到清理,整体环境得到改善。“更重要的是王永明的做法。他的手机一天24小时都开着。他渴望得到帮助,赢得了居民的信任,居民们打破了水管,堵塞了厕所,甚至和这对夫妇吵架。”

此后,28号楼物业管理费的征收率很快一路攀升至100%。准物业管理委员会使用物业管理费和自筹资金在大楼内安装方便的水泵和数字监控设备,更换雨水管道,重做屋顶防水,并使用龚伟进用担架更换两台新电梯。

去年,朝阳区启动了“全景建筑与庭院”项目,28号楼成为街上唯一的试点。街道和居委会引入了专业的社会组织,配合准物业管理委员会推出更多的更新和升级措施,为居民服务。

在28号楼的院子里,车库可以用来停车和晾衣服。

从袖珍公园到停车场和洗衣房,以及建筑外墙上的绘画,社会组织根据居民的需求给出设计方案,然后征求居民的意见来确定实施方案,在居民自我管理的基础上增加专业性,从而更加符合“全景建筑医院”的定位。"

对于未来,刘严嵩充满信心。「我们准备复制28号楼的经验,接下来我们会改造27号楼和30号楼,在社区的北半部形成亮点。然后我们将升级南半部的12号楼和13号楼,以辐射整个社区。”

北京机场北京首都国际机场街

小书店落户旧住宅区

在首都机场街西平街社区,“全景建筑庭院”也显示出新的活力。像许多老社区一样,项燕西丽18号楼的院子建于1996年,有“旧病”,如空地、建筑不规则、道路崎岖、车棚堆积、文化氛围薄弱。

「透过家访及各种工作意见和建议谘询会议,我们发现市民对改善生活环境和生活质素有强烈的需求。」西平街道社区党委书记江鹏表示,经过多次实地调查,街道领导听取了社区和居民的意见,并在项燕西丽建立了18号楼的小庭院作为试点。从去年开始,“全景建筑庭院”的建设工作已经开始。改造和升级计划由街道城市建设和社区建设部门共同设计,考虑到从硬件到软件、人文到自然、设施到功能等各个方面。

现在,庭院的墙壁被粉刷成新的,地面被翻新和硬化了,北面车棚里的碎片被清理干净了,南面的空地被调节好了,满是绿色的地方整齐地排列着统一的晾衣杆。每个单元的正面还配有多功能黑板,方便居民获取信息和交流互动。

"经过改造和推广,最大的亮点是易佳书店."在江鹏的介绍下,记者走进医院门口的一个小房间,发现里面有一个山洞。靠墙的书架上有许多书,从科学技术、文化到儿童、政治和经济。它看起来像一个小图书馆。书架旁边的垫子充满了孩子们的兴趣,成了孩子们阅读的天堂。另一方面,古董木制桌椅使书店的风格更加优雅。

小屋外面,四把崭新的木椅被放在一个巨大的遮阳篷底部。三面墙上手绘的动物栩栩如生。红色漂流书店就站在附近。各种各样的书被放在上下层。

“书店包括室内和室外部分。它属于闲置空间,可以重复使用。目前,它有4000多本书。居民可以免费借用,书画协会也可以在这里开展活动。”江鹏说,室外部分只用于停车和放垃圾桶,因为它不能盖屋顶。经过设计,它成为一个多功能的公共空间,可以作为居民在这里讨论和讨论的住宅会议室,或者作为居民交换书籍、喝茶和看书的流动书店。“现在,它已经成为这个小院子里最有文化的地方,许多附近的居民特地来到这里体验它。”

“这里的改造确实适应了当地的条件。现在气氛很好。每个人都愿意来这里读书聊天。”每天都有两个志愿者在易佳书店服务。73岁的苏泽就是其中之一。在苏泽的手机里,仍然有许多暑假期间书店的“盛况”。"对孩子们来说,这样的地方真的很少。"

八里庄街

设备检修无隐患。

作为去年率先完成改造的“全景大厦”,八里庄街红庙社区消防站社区可谓“先锋”。

“社区于1997年建成。基础设施显然已经老化,需要彻底翻新。”红庙社区居委会主任张小燕表示,在“全景大厦”建设初期,社区和社区居民代表多次找到产权单位进行沟通,希望产权单位能够对路面、建筑内外墙体、给排水管道、社区安全进行改造。最后,在大家的共同努力下,产权单位投资800多万元对整个社区进行了升级改造。“全景建筑与庭院”不仅是为了提高燕的价值,更重要的是为了提高安全系数,消除旧社区的安全隐患。"

在调查过程中,物业公司负责人孙修德发现,大楼原有的消防系统几乎处于废弃状态。因此,进行了全面的改造,以确保每层楼的报警装置和烟雾探测器状况良好且有效。“过去,安全保护也非常薄弱,大楼里也没有视频数据可供检查。”孙修德说,随着高清探头的增加,居民区现在已经实现了无死角监测。“无论白天还是晚上,值班室的大屏幕上都可以看到整个医院的任何角落。”

考虑到社区老龄化程度较高,“全景建筑与医院”的建设也特别进行了许多适宜的老龄化改造。“我们在小广场增加了长凳和亭台楼阁,方便老年人晒太阳。在大楼外的花坛里,我们还重新种植玫瑰和其他花卉,为居民提供更好的环境。”张小燕高兴地看到,老年人不仅成为受益者,而且还积极参与志愿服务。

"早期我们很难清理走廊,所以我们必须保留它。"作为志愿者,64岁的区管委会主任王秋祥一直活跃在一线。今年5月至8月,她跟随社区工作人员对大楼内部环境进行了多次检查。「共有十八层,每层有九户人家。我们必须挨家挨户看。万一有成堆的材料,我们必须有耐心。一开始要花半天的时间在上面行走,但以后会好得多。我们都意识到需要共同维护一个良好的环境。”

张小燕表示,在“全景大厦”的建设中,消防站社区还积极实施街道提出的“巡视”工作方法,设立“舆情联络站”,为“值班人员”开展周四的来访接待日活动,充分发挥建筑管理委员会的作用,协助包电影住宅做好来访接待活动,使社区共管、成果共享成为全景大厦建设的重要组成部分。

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